פינוי בינוי בחיים כהן: היזמים חויבו לפצות רוכשים כבר עכשיו

תשעה רוכשי דירות בפרויקט ההתחדשות העירונית ברחוב חיים כהן 28 בפתח תקווה יקבלו מהיזמים פיצוי חודשי של 6,250 עד 7,500 שקל על האיחור במסירה, כבר עכשיו. בית משפט השלום בהרצליה נתן צו זמני כזה עוד לפני שהתביעה עצמה הוכרעה, צעד שנחשב חריג מאוד.

איחור של עד שלוש שנים

הרוכשים חתמו על החוזים ב־2021 וב־2022. חלקם היו אמורים לקבל מפתח ב־2023 וחלקם ב־2024. לפי מה שעלה בדיון, האיחור עומד היום על 23 עד 39 חודשים, הבנייה עוד לא הסתיימה, ולפרויקט אין טופס 4. בינתיים הרוכשים כבר שילמו על הדירות ונושאים, במקביל, בעלות של דיור חלופי.

היזמיות הן אורקה בוני עיר וחברת התחדשות חיים כהן 28 פתח תקווה. הרוכשים תבעו אותן על פיצוי של 1.4 מיליון שקל לפי חוק המכר, צו למסירת הדירות וסעדים נוספים.

למה זה חריג

בדרך כלל פיצוי על איחור נקבע רק בסוף ההליך, לפעמים אחרי שנים. כאן ביקשו הרוכשים לקבל אותו כבר עכשיו, חודש בחודשו, ונשענו על סעיף בחוק המכר שקובע שהפיצוי משולם בסוף כל חודש של איחור. בית המשפט קיבל את הבקשה וקבע שהמקרה נכנס לגדר החריגים: האיחור ארוך מאוד, ואפילו אם תתקבל טענת היזמיות לכוח עליון, הסיכוי שתחול על כל התקופה אינו גבוה. עוד נקבע שהתשלום לא יפגע ביזמיות, כי מדובר בחובה שבחוק וכל סכום ינוכה בסוף מהפיצוי שייפסק.

את הבקשה למסור את הדירות כבר עכשיו בית המשפט דחה בשלב זה, כי אין עדיין טופס 4.

מה אומרים הצדדים

היזמיות טענו שהסעד הזמני זהה בעצם לסעד הכספי שבתביעה, והודיעו שיערערו. עו״ד ארז אסרף, בא כוחם של הרוכשים, אמר שההחלטה מחזירה את חוק המכר למשמעותו המקורית, ושרוכש שלא מקבל את הפיצוי החודשי יכול לפנות לבית המשפט כבר היום. מצד היזמים, עו״ד שלום סימון ממשרד כורש הזהיר שתשלום כזה לפני ההכרעה עלול להכביד על תזרים הפרויקט ועל השלמת הבנייה.

מה זה אומר לשאר הרוכשים בעיר

זו החלטה של בית משפט שלום, והיא לא מחייבת ערכאות גבוהות יותר. ובכל זאת, בעיר שבה פרויקטים של פינוי בינוי רבים, רוכשים שממתינים לדירה באיחור יכולים לבדוק עם עורך דין אם גם הם זכאים לבקש פיצוי שוטף כבר עכשיו.