מתחם טבריה בעמישב קיבל תוקף: 1,042 דירות במקום 276

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מחוז מרכז נתנה תוקף לתוכנית הפינוי בינוי במתחם טבריה בעמישב. 276 דירות ב־15 בנייני שיכון ייהרסו, ובמקומן ייבנו 1,042 דירות בשמונה מגדלים.

איפה זה

המתחם משתרע על כ־28 דונם בדרום מזרח העיר, בין הרחובות טבריה, צפת, שבט אשר ושבט בנימין. זה הפרויקט הגדול מבין גל המתחמים שמקודמים בעמישב, ולצדו יש תוכניות של יזמים נוספים בהיקפים של עשרות ועד מאות דירות.

למה המספר עלה

כשהתוכנית אושרה להפקדה בתחילת 2025 היא כללה 965 דירות. הוועדה המחוזית מצאה שהרווחיות ליזם נמוכה מדי והוסיפה 77 דירות. בעקבות זאת חלק מהמגדלים יגבהו בקומה עד שלוש קומות, ושטח הדירה הממוצע עלה מכ־95 לכ־98 מ״ר. היחס הוא כעת כ־3.8 דירות חדשות לכל דירה קיימת, יחס גבוה בשכונה ותיקה.

לפני מתן התוקף היו שני סבבים של דיונים בהתנגדויות. בסבב הראשון הורתה הוועדה על תיקונים, והשני עבר בלי התנגדויות חדשות.

מי היזמים

את הפרויקט מקדמות היזמית דניאל פז וחברת סופרין, שמחזיקה במחצית. סופרין העריכה בדיווחים לבורסה את ההכנסות שלה מהפרויקט בכ־740 מיליון שקל ואת הרווח בכ־100 מיליון שקל, לפי התוכנית הקודמת. החברה נכנסה לפרויקט במרץ 2025.

במצגת למשקיעים הוצג הפרויקט כולו, לפי התוכנית הקודמת, עם מכירות צפויות של כ־1.48 מיליארד שקל. תוספת הדירות עשויה לשפר את המספרים, והערכה מעודכנת עוד לא פורסמה.

מתי יתחילו לבנות

מתן תוקף מסיים את שלב התכנון, אבל לא את הדרך. עוד נדרשים היתרי בנייה, השלמת חתימות של בעלי הדירות, פינוי וליווי בנקאי. החברה העריכה בעבר שהביצוע יתחיל ב־2028 ויימשך כשמונה שנים. לפי הדיווח, מינהלת ההתחדשות העירונית בעיר כבר החלה בתיאומים לקראת ההיתר.